Покупка квартиры в новостройке через ипотеку — не самая простая задача, но при правильной организации процесса можно избежать многих проблем. Прежде всего, важно выбрать надежную строительную компанию с хорошей репутацией и успешным опытом реализации проектов. Проведите дополнительное исследование о застройщике и проверьте его финансовое положение.
Договор ДДУ или эскроу-счета
Оформление по Договору Долевого Участия (ДДУ) или открытие эскроу-счета — второй важный шаг. ДДУ является основным документом, который регулирует отношения между покупателем и застройщиком при участии в строительстве. Важно, чтобы в договоре были четко прописаны все условия покупки. Эскроу-счет, в свою очередь, позволяет защитить интересы покупателя, так как деньги будут использоваться только по факту выполнения определенных этапов строительства.
Ипотечные ставки и условия оформления
Процент ипотеки на новостройки может быть немного выше, чем на вторичном рынке, но застройщики часто предлагают скидки, а банки — специальные условия, что может сэкономить вам деньги. И часто у многих возникает вопрос, какая квартира считается новостройкой для ипотеки?
Обычно новостройкой считается квартира, которая находится в процессе строительства или была сдана в эксплуатацию относительно недавно. Некоторые банки могут рассматривать в качестве новостройки объекты, которые были сданы в эксплуатацию не более 2-3 лет назад.
Банки также предъявляют определенные требования к строительным компаниям. И если застройщик не прошел аккредитацию, получить ипотеку заемщик не сможет. Для прохождения аккредитации застройщик должен доказать банку свою финансовую состоятельность, предоставить документацию на строительный объект. Финансовая компания тщательно проверит сведения и вынесет вердикт.
Как оформляется ипотека на новостройку пошагово?
Процесс оформления ипотеки на новостройку включает следующие шаги.
- Изучение рынка недвижимости, выбор подходящей новостройки.
- Оценка своих финансовых возможностей.
- Сравнение предложений банков и проверка надежности застройщика и юридической информации о новостройке.
- Сбор необходимых документов и отправка заявки на ипотеку.
- Рассмотрение заявки и проведение оценки объекта недвижимости.
- После одобрения заявки подписывается договор и начинается выплата кредита согласно условиям договора.
Необходимо также провести приемку квартиры после завершения строительства. Проверьте все коммуникации, качество отделки и соответствие квартиры с условиями. При обнаружении проблем, немедленно свяжитесь с застройщиком и требуйте их устранения. При оформлении кредитного договора обращайте внимание на условия и убедитесь, что они соответствуют вашим потребностям. Подумайте о возможности досрочного погашения кредита, чтобы сократить переплату по ипотеке.
Следуя этим рекомендациям, вы сможете успешно купить квартиру в новостройке Крыма от застройщика.
Прочтите также:
- Рост цен на недвижимость в Абу-Даби во 2 квартале 2023 года был прерван впервые за 5 кварталов
- Как добавить недостающие три часа сна за 21 минуту?
- Как делается поверка платформенных весов?
- Четверть россиян считает депрессию и выгорание актуальной проблемой общества
- Сергей Лёвкин: В Нагатине-Садовниках строится храм в честь Преображения Господня