Рубрики
Деньги

Итоги марта на первичном рынке Московской области

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги марта на первичном рынке Московской области.

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги марта на первичном рынке Московской области. В реализации находится 209 проектов. Средневзвешенная цена квадратного метра составляет 186,3 тыс. рублей. Было заключено 3,6 тыс. сделок по ДДУ (+37,7% за месяц, -13,4% за год).

По итогам марта 2024 года на рынке новостроек Московской области в реализации находилось 209 проектов, где экспонировалось 42,5 тыс. квартир и апартаментов. Причем в апарт-комплексах представлено всего 2,7% от суммарного объема предложения на первичном рынке Подмосковья. Апартаменты в Московской области – гораздо более редкий продукт, чем в Москве.

Максимальная доля предложения (в кв. м) представлена от девелоперов «Самолет» (20,5% рынка), «ПИК» (10,2%) и «ФСК» (8,5%). Предложения комфорт-класса составляют 77,6%, стандарт-класса 14,7%, бизнес-класса 7,7%.

 

В марте на первичном рынке Московской области было выведено два новых проекта в Химках и один новый проект в Раменском городском округе. Также стартовали продажи в новых корпусах существующих проектов.

В Ленинском городском округе предлагается больше всего квартир и апартаментов. Максимальная динамика цены за месяц среди округов, лидирующих по объему предложения, отмечена в Химках (+3,4% за месяц).

 

Максимальная доля предложения реализуется в корпусах на стадии монтажа этажей (47,2%, +0,2 п.п. за месяц). За месяц сократилась доля предложения в корпусах на этапе отделки (17%, -1,7 п.п.), выросла доля предложения в готовых корпусах (15,5%, +0,6 п.п.) и в корпусах на начальной стадии строительства (20,3%, +0,9 п.п.).

В Московской области чаще всего предлагаются однокомнатные квартиры и апартаменты (44,2%, -0,2 п.п. за месяц). Двухкомнатных вариантов (27,8%, -0,1 п.п.) в реализации больше, чем студий (18,9%, +0,2 п.п.). Трехкомнатные квартиры и апартаменты занимают 8,2% рынка (+0,2 п.п.).

В Московской области 50,8% предложения реализуется с чистовой отделкой (+1,1 п.п. за месяц). Это в значительной степени объясняется высокой долей девелоперов, таких как «Самолет» и «ПИК», в проектах которых практически все объекты реализуются с ремонтом от застройщика.

На первичном рынке Московской области больше всего предложений c площадью от 30 до 50 кв. м (47%). Предложения в бюджете от 5 млн до 10 млн рублей составляют 63% рынка. Чуть более 9% предложений находятся в пределах 5 млн руб.

По данным аналитиков «Метриум, в марте 2024 года на первичном рынке Московской области средневзвешенная цена квадратного метра составила 186,3 тыс. рублей (без изменений за месяц). Цены на апартаменты за этот период выросли на 4%, однако из-за небольшого объема предложения апартаментов в этом сегменте цены могут быть наиболее волатильными в зависимости от структуры предложения. Средневзвешенная цена бизнес-класса составляет 228,3 тыс. руб. за кв. м (-1,5% за месяц), комфорт- и стандарт-класса 191,6 тыс. за кв. м (без изменений за месяц) и 140,3 тыс. за кв. м (без изменений за месяц), соответственно.

Рейтинг самых доступных предложений в марте 2024 года:

– «Дом+» (Воскресенск): апартамент площадью 15,4 кв. м за 2,4 млн руб.;

– Sunterra (Балашиха): апартамент площадью 18 кв. м за 2,9 млн руб.;

– «Новая Алексеевская роща» (Балашиха): квартира площадью 19,33 кв. м за 3,4 млн руб.

В марте 2024 года на первичном рынке Московской области было отмечено 3,6 тыс. сделок по ДДУ (+37,7% за месяц, -13,4% за год). Средняя площадь в ДДУ в марте составила 43,6 кв. м. (+1,2% за месяц, -10,1% за год).

В марте доля сделок по ипотеке составила 81% (+1% п.п. за месяц). В январе доля по ипотеке была сравнительно высокой, так как часть декабрьских сделок была зарегистрирована в реестре только в январе.

Максимальная доля сделок отмечена в Красногорске (17%, +3 п.п. за месяц). В Ленинском городском округе было заключено 16% от всех ДДУ (-4 п.п. за месяц).

Основные тенденции

«За I квартал 2024 года в Московской области было заключено 9,2 тыс. сделок по ДДУ, что на 50,1% меньше, чем в IV квартале 2023 года, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Однако в марте был отмечен прирост спроса на 37,7% относительно февраля. Это объясняется несколькими факторами. Во-первых, охлаждением цен и новыми программами стимулирования продаж от застройщиков.

Во-вторых, ожиданием завершения программы ипотеки с господдержкой с 1 июля 2024 года.

В-третьих, раскрытием банковских депозитов. В июле-августе с первым повышением ключевой ставки выросла доля краткосрочных депозитов по вкладам (на 6 месяцев), а их раскрытие происходило в январе-феврале текущего года. Выведенные денежные средства и доход с них могли быть направлены на покупку недвижимости. В-четвертых, сезонностью. В январе, как правило, покупательская активность снижается в связи с новогодними праздниками. В ретроспективе прошлых лет динамика в январе-марте была аналогичной. При этом несмотря на ужесточение условий по ипотеке на рынке Московской области доля по ипотечным ДДУ в январе-марте не опускалась ниже 80%».  

фото: Итоги марта на первичном рынке Московской области

Прочтите также:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *