Рынок light industrial в России – формат, представляющий собой альтернативу большим складским и производственным площадям формата BigBox, все активнее набирает обороты и уже готов к качественным изменениям.
Цифровизация, BIM-стандарты проектирования – становятся основными векторами развития отрасли и главными трендами индустрии.
Как отмечает Роман Шульгин, директор по девелопменту и строительству компании DG, в портфеле которой более 700 000 кв.м. коммерческой недвижимости, а также 2 млн кв.м управляемых площадей, BIM-технологии превращают строительные процессы в управляемую и воспроизводимую платформу: «Всё больше компаний используют в своей работе искусственный интеллект для оптимизации процессов. Благодаря применению цифровых решений и BIM-технологий, сокращаются сроки проектирования и строительства, уменьшается количество ошибок и снижаются расходы», – говорит Роман Шульгин.
По словам эксперта, снижать количество ошибок и ускорять строительство помогают также Prefab-технологии, которые позволяют переносить 60–90% работ по изготовлению элементов зданий – стеновых панелей, модулей, лестниц и перекрытий с площадки на завод. Такое решение оптимально для быстровозводимых объектов и приобретает особую ценность в условиях растущего спроса и дефицита готового предложения на рынке light industrial.
Индустриальные парки быстро адаптируются к глобализации и экономической многозадачности, предлагая новые решения. Одно из них – использование модели «парк в парке» или «матрёшка», когда на территории большого парка размещаются объекты light industrial, что, по мнению Романа Шульгина, помогает эффективнее использовать площадь и привлекать частных инвесторов.
«Рынок сегодня требует от девелоперов принципиально новых подходов и технологических решений, одновременно открывая и дополнительные возможности для отрасли. Способность девелопера быстро реагировать на экономические изменения, наличие четкой стратегии, грамотного управления и глубокого понимания запросов потребителей, дают мощный импульс для развития бизнеса», – резюмирует эксперт.
Формат light industrial переходит в фазу зрелого развития. И несмотря на то, что объем индустриального строительства в России приблизился уже к 1 млн кв. метров в год, сохраняется огромный потенциал для роста, не сомневается эксперт, только теперь ключевой вопрос – не скорость роста, а качество и интеллектуальная целостность проектов.
Справка о компании
«ДиДжи» / «ДэГэ»
Международная компания Development Group (DG) работает на российском рынке более 15 лет. Компания оказывает комплексный набор услуг: инвестиционный анализ, девелопмент полного цикла, управление эксплуатацией коммерческих объектов «под ключ», юридическое и финансовое сопровождение. Экспертиза DG базируется на синергии девелопмента и управлении в сфере коммерческой и индустриальной недвижимости. Компанию отличает «бутиковый» формат бизнеса с индивидуальным подходом к каждому проекту и глубоким знанием всех этапов реализации.
DG — многопрофильная команда экспертов, выходцев из международных компаний, обладающих большим опытом в запуске и управлении девелоперскими проектами, взаимодействии с банковскими и государственными структурами, а также в вопросах градостроительных согласований. Основатели и управляющие партнё
ры: Франк ЛаФей (Auchan, Simon Ivanhoe, Unibail-Rodamco, 35+ лет в девелопменте и проперти-менеджменте) и Дэниел Рено (PNC Group, International Monetary Fund, MLP, PLT, 20+ лет в коммерческой недвижимости и ассет-менеджменте). В числе партнёров DG — Сбер, Российский фонд прямых инвестиций, NF Group, CoreXP, WOW House.
Компания участвует в Программе реализации инвестиционных проектов по созданию мест приложения труда на территории города Москвы. Трёхкратный победитель CRE Awards в номинации «Складской проект года».
В активной реализации уникальные проекты в Москве и МО:
- реконцепция и управление ТРЦ «Zеленопарк», ТРЦ «Город Лефортово»;
- fee-девелопмент полного цикла и управление «Технопарк 707» (входит в список Инвестиционных Приоритетных Проектов Москвы), «Технопарк D20», индустриального парка «Светлый», а также производственно-логистического центра «ТАМП» на месте недействующего Таганского Мясокомбината;
- Редевелопмент, строительство и управление БЦ «Арбат-1», БЦ «Новоспасский».
Крупнейший торгово-развлекательный центр на Востоке Москвы. Под управлением DG c 2024 года, за год посещаемость выросла на 30%. «Город Лефортово» – это 74 тыс. кв. м сдаваемых площадей. В планах девелопера – комплексная реконцепция ТРЦ с постепенным улучшением внутренней и внешней отделки, а также обновлением списка арендаторов по модели tented mix. В разработке большой фудхолл, а также гипермаркет «Леруа Мерлен», который будет расположен в контуре здания. Обновлённый ТРЦ «Город Лефортово» уже становится для жителей района «третьим местом» благодаря развитию локального культурного ландшафта.
Комментариев пока нет.